Пожарная безопасность для арендатора: кто за что отвечает

Снимаете помещение под магазин, офис или точку в ТЦ? Разберём, что по пожарной безопасности — ваша зона, а что арендодателя, какие документы и огнетушители нужны и за что штрафуют именно арендатора.

ТЦ, БЦ, магазин, офис Зоны ответственности Чек-лист арендатора

Кто за что отвечает: подберите по вашей роли

Выберите свою роль — покажем зону ответственности по умолчанию, что проверить в договоре и готовый текст пункта для договора или доп. соглашения.

Кто отвечает за пожарную безопасность — арендатор или арендодатель

Ответственность несут обе стороны. Арендатор как лицо, владеющее помещением на законном основании (статья 38 Федерального закона № 69-ФЗ), отвечает за пожарную безопасность внутри своего помещения: первичные средства пожаротушения, инструктажи, эвакуацию из своих площадей, электрооборудование. Арендодатель — за общие системы и конструкции здания. Точное распределение закрепляют в договоре аренды, но это не снимает с собственника обязанностей по закону.

Правовая основа: ст. 38 ФЗ-69 «О пожарной безопасности» (субъекты ответственности), ст. 616 Гражданского кодекса РФ (содержание арендованного имущества) и условия договора аренды. Прямой нормы «ППР № 1479 распределяет обязанности по договору» нет — распределение строится на этих трёх опорах и судебной практике.

Что входит в зону ответственности арендатора, а что — арендодателя

Распределение типовое — «если иное не указано в договоре аренды». Откройте договор и найдите раздел про пожарную безопасность: если его нет или формулировки общие — это первый риск.

Зона / элемент	Обычно арендатор	Обычно арендодатель
Помещение и его содержание	Противопожарный режим, чистота и свободные проходы внутри своего помещения	Несущие конструкции, огнестойкость здания, фасады, кровля
Эвакуация	Свободные пути и выходы из своего помещения, знаки, при необходимости — план эвакуации помещения	Пути и выходы общего пользования (коридоры, лестницы, холлы), эвакуация из здания в целом
Огнетушители	Первичные средства в своём помещении по нормам (п. 60, прил. № 1 ППР № 1479), перезарядка и учёт	Огнетушители в зонах общего пользования
Системы АПС, СОУЭ, АУПТ, дымоудаление, ВПВ	Не отключать и не перекрывать извещатели и оповещатели в своём помещении	Проектирование, монтаж, ТО и работоспособность общих систем здания
Наружное водоснабжение, проезды	—	Гидранты, пожарные проезды и подъезды для техники
Электрооборудование	Электрика и приборы внутри своего помещения, их исправность	Вводные и этажные щиты, магистральные сети здания
Отделка и перепланировка	Горючесть своей отделки; не делать перепланировку без согласования и проекта	Отделка и планировка общих зон; согласование изменений арендатора
Документы и люди	Приказ об ответственном, инструкция о мерах ПБ, инструктажи своего персонала, журналы	Организация ПБ здания и по своему персоналу в общих зонах

Зона споров: извещатели АПС над помещением арендатора (система общая, но закрыта потолком/ремонтом арендатора); перепланировка арендатора, ухудшившая характеристики здания; стык «помещение → общий коридор». За такие нарушения надзор может привлечь обоих — по фактической вине.

Что нужно сделать арендатору для пожарной безопасности: чек-лист

Закрепить зоны ответственности по ПБ в договоре аренды (или допсоглашении).
Назначить ответственного за пожарную безопасность приказом.
Провести вводный и первичный инструктажи персонала (приказ МЧС № 1120) и вести журнал учёта инструктажей.
Разработать инструкцию о мерах пожарной безопасности для помещения (раздел XVIII ППР № 1479).
Обеспечить огнетушители по нормам (п. 60, прил. № 1 ППР № 1479), следить за перезарядкой.
Держать свободными эвакуационные пути и выходы, не запирать двери на ключ без свободного открывания изнутри.
Разместить план эвакуации, если он требуется (как правило, при единовременном пребывании 50 и более человек — уточняется по помещению).
Проверить электрооборудование, не перегружать сеть, не использовать неисправные приборы.
Не делать самовольных перепланировок, не закрывать извещатели АПС при ремонте.
Собрать документы на случай проверки МЧС.

Экспресс-проверка готовности помещения — оцените за 2 минуты → Собрать пакет документов арендатора (приказ, инструкция, журналы) →

Какие документы по пожарной безопасности должны быть у арендатора

Приказ о назначении ответственного за пожарную безопасность.
Инструкция о мерах пожарной безопасности для помещения.
Журнал учёта противопожарных инструктажей (по приказу МЧС № 1120).
Документы на огнетушители (учёт, перезарядка / акты).
Копия договора аренды с разделом о пожарной безопасности.
При необходимости — документы об обучении ответственного (ДПО по ПБ).

Что чаще всего спрашивает инспектор у арендатора: инструктажи и журнал, инструкция, огнетушители, свободные пути эвакуации, неперекрытые извещатели.

Проверочные листы МЧС — по каким вопросам проверяют →

Как прописать пожарную безопасность в договоре аренды

В договоре стоит прямо зафиксировать: где заканчивается зона арендатора и начинается зона арендодателя; кто закупает и обслуживает огнетушители и сигнализацию в помещении; кто предоставляет документы при проверке МЧС; порядок согласования ремонта и перепланировки.

Договор перераспределяет обязанности между сторонами, но не отменяет обязанности собственника и арендатора перед государством по статье 38 ФЗ-69. Если раздел про ПБ отсутствует — при споре отвечать рискуют обе стороны.

Пожарная безопасность магазина, офиса в ТЦ и БЦ

Арендатор отвечает за свой блок (помещение), общие системы и пути эвакуации центра — на управляющей компании или собственнике. При проверке инспектор оценивает помещение арендатора в его границах, а предписание выдаёт тому, в чьей зоне ответственности находится нарушение.

Кого проверяет МЧС в торговом центре

В рамках одного контрольного мероприятия надзор осматривает и общие зоны здания (зона собственника / УК), и арендуемые помещения. Предписание за нарушение в вашем помещении выпишут вам; ссылка «за пожарную безопасность отвечает арендодатель» в этом случае не сработает.

Частые нарушения арендаторов и штрафы

Типовое у арендаторов в ТЦ: перекрытие эвакуационных путей товаром, складирование в коридорах, отключение или заклеивание извещателей АПС при ремонте, горючая отделка, перепланировка без согласования, отсутствие инструктажей и документов, просроченные или отсутствующие огнетушители.

За нарушение требований ПБ отвечают по ст. 20.4 КоАП РФ. По части 1 (действующая редакция): граждане — 5 000–15 000 ₽, должностные лица — 20 000–30 000 ₽, ИП — 40 000–60 000 ₽, юридические лица — 300 000–400 000 ₽. При повторности, пожаре с ущербом или вреде людям — кратно выше, вплоть до приостановления деятельности.

Штрафы за нарушение ПБ в 2026 — полные размеры по КоАП → Пришло предписание МЧС? Разбор по пунктам и план устранения →

Получите бесплатный чек-лист пожарной безопасности для арендатора

Оставьте e-mail — и продолжите бесплатной регистрацией: чек-лист и список документов под ваше помещение будут в личном кабинете (данные подставим). Без спама.

Частые вопросы арендаторов о пожарной безопасности

Кто отвечает за пожарную безопасность в арендуемом помещении — арендатор или арендодатель?

Отвечают обе стороны. Арендатор как лицо, владеющее помещением на законном основании, по статье 38 Федерального закона № 69-ФЗ несёт ответственность за пожарную безопасность внутри своего помещения: первичные средства пожаротушения, инструктажи персонала, содержание своих эвакуационных путей, электрооборудование. Арендодатель отвечает за общие системы и конструкции здания. Конкретное распределение закрепляют в договоре аренды, но договор не освобождает собственника от обязанностей по закону.

Нужны ли огнетушители арендатору?

Как правило, да. Первичные средства пожаротушения в арендуемом помещении обеспечивает арендатор, если иное не закреплено в договоре аренды. Выбор типа и расчёт количества установлены п. 397 ППР № 1479 и приложениями № 1, 2. Требуемый ранг тушения определяют по приложению № 1 — по категории помещения и классу пожара (для офиса или торгового зала это не ниже 2A / 55B). Количество определяют расстановкой: не менее 2 огнетушителей на этаже (п. 400) и не более 20 м от любой точки до ближайшего (п. 406); эксплуатация и перезарядка — по ГОСТ Р 59641-2021 (СП 9.13130 утратил силу с 1 марта 2025 года).

Что нужно для пожарной безопасности в арендуемом помещении?

Минимум для арендатора: закрепить зоны ответственности в договоре аренды, назначить ответственного за пожарную безопасность приказом, провести вводный и первичный инструктажи персонала по приказу МЧС № 1120 и вести журнал, обеспечить огнетушители по нормам, держать свободными эвакуационные пути и выходы, разместить план эвакуации при необходимости, проверить электрооборудование и подготовить документы к проверке.

Кто отвечает за пожарную безопасность магазина или офиса в торговом центре?

Арендатор отвечает за пожарную безопасность в границах своего помещения, а общие системы и пути эвакуации здания — зона собственника или управляющей компании торгового или бизнес-центра. При проверке инспектор государственного пожарного надзора оценивает помещение арендатора в его границах и выдаёт предписание тому, в чьей зоне ответственности нарушение.

Какие штрафы грозят арендатору за нарушение пожарной безопасности?

За нарушение требований пожарной безопасности отвечают по статье 20.4 КоАП РФ. По части 1 (действующая редакция): граждане — 5 000–15 000 рублей, должностные лица — 20 000–30 000 рублей, индивидуальные предприниматели — 40 000–60 000 рублей, юридические лица — 300 000–400 000 рублей. При повторном нарушении, пожаре с ущербом или вреде здоровью людей суммы кратно выше, вплоть до приостановления деятельности.